Opciones del Inquilino Cuando el Propietario Impone Tarifas Diarias por Retener Pertenencias Después del Desalojo

Cuando un propietario impone tarifas diarias por retener las pertenencias de un inquilino después del desalojo, las opciones del inquilino y los derechos del propietario dependen en gran medida de la jurisdicción y las leyes específicas que regulan la propiedad abandonada tras el desalojo.

En California:

  • Obligaciones del propietario: Después del desalojo, los propietarios deben almacenar cualquier propiedad personal que el inquilino haya dejado durante al menos 18 días y notificar al inquilino sobre las pertenencias.
  • Tarifas de almacenamiento: Las tarifas de almacenamiento solo pueden cobrarse después del período inicial de retención de 18 días. Las tarifas deben ser razonables y no excesivas. El propietario no puede cobrar por almacenamiento durante los primeros 18 días.
  • Opciones del inquilino: El inquilino puede reclamar sus pertenencias dentro del período de 18 días sin incurrir en tarifas de almacenamiento. Después de eso, puede ser responsable de tarifas razonables si demora en recogerlas.
  • Sin impacto del contrato de arrendamiento: Incluso si no existía un contrato de arrendamiento, el propietario puede cobrar tarifas de almacenamiento siguiendo los procedimientos adecuados de desalojo y notificación.
  • Disposición: Si el inquilino no reclama las pertenencias después del aviso y el período de retención, el propietario puede disponer o vender los artículos para recuperar costos.

En Georgia:

  • Después de que se emite una orden de posesión, el propietario debe dar al inquilino 7 días para desalojar y manejar la propiedad abandonada según la ley estatal.
  • El propietario debe usar un cuidado razonable al retirar y almacenar la propiedad del inquilino, pero generalmente no es responsable por daños una vez que la propiedad ha sido retirada.
  • Las reglas específicas sobre el cobro de tarifas de almacenamiento son menos detalladas en las fuentes proporcionadas, pero los propietarios deben seguir las leyes estatales sobre propiedad abandonada.

Opciones Generales del Inquilino Frente a Tarifas Diarias de Almacenamiento:

  • Solicitar un estado de cuenta detallado de las tarifas de almacenamiento para asegurar que sean razonables y cumplan con las leyes locales.
  • Recuperar las pertenencias rápidamente dentro del período legal de retención para evitar tarifas.
  • Impugnar tarifas excesivas o inapropiadas haciendo referencia a las leyes locales de arrendador-inquilino o buscando asesoría legal.
  • Verificar los avisos de desalojo y almacenamiento para asegurarse de que cumplan con los requisitos legales (aviso adecuado, plazos).
  • Si las tarifas son ilegales o excesivas, los inquilinos pueden tener motivos para disputar o buscar remedios a través de agencias locales de protección al inquilino o tribunales.

Resumen:

Los inquilinos deben saber que los propietarios pueden imponer tarifas de almacenamiento después de un período de retención legalmente establecido (por ejemplo, 18 días en California), pero estas tarifas deben ser razonables y notificadas adecuadamente. Los inquilinos deben actuar rápidamente para reclamar sus pertenencias y verificar que cualquier tarifa cobrada cumpla con las leyes locales. Si las tarifas parecen excesivas o inapropiadas, los inquilinos pueden disputarlas basándose en las leyes aplicables de arrendador-inquilino de su estado.

🔴 Acciones Inmediatas (Hoy o lo Antes Posible)

  • Reúna todos los documentos: Junte su aviso de desalojo, cualquier comunicación con su arrendador sobre sus pertenencias y recibos o estados de cuenta relacionados con las tarifas de almacenamiento.
  • Verifique las fechas: Determine cuándo fue desalojado y cuánto tiempo ha tenido su arrendador sus pertenencias para saber si el período de retención legal (por ejemplo, 18 días en California) ya pasó.
  • Solicite un estado detallado de las tarifas de almacenamiento: Pida por escrito (correo electrónico o carta) a su arrendador una lista detallada de todas las tarifas cobradas y cómo se calcularon.
  • Actúe rápido para recuperar sus pertenencias: Si aún está dentro del período legal de retención, organice recoger sus objetos inmediatamente para evitar tarifas.
  • Documente todo: Guarde copias de todas las comunicaciones con su arrendador y tome fotos de sus pertenencias si es posible.

🟡 Pasos a Corto Plazo (Esta Semana)

  • Revise las leyes locales: Confirme las reglas específicas de su estado sobre propiedad abandonada y tarifas de almacenamiento (por ejemplo, California exige 18 días antes de cobrar).
  • Compare las tarifas con los límites legales: Verifique si las tarifas cobradas son razonables y legales según las leyes de arrendador-inquilino de su estado.
  • Envíe una carta formal si las tarifas parecen excesivas: Escriba una carta o correo electrónico educado pero firme disputando las tarifas irrazonables y citando la ley correspondiente.
  • Planifique recoger sus pertenencias: Si no lo ha hecho, programe una fecha para recoger sus objetos y evitar más cargos.
  • Guarde registros: Conserve todas las cartas, correos electrónicos y notas de llamadas.

🟢 Seguimiento Estratégico (Próximas 2-4 Semanas o Más)

  • Busque asesoría legal si es necesario: Si su arrendador se niega a devolver sus pertenencias o cobra tarifas ilegales, considere consultar a un abogado de derechos de inquilinos o asistencia legal.
  • Presente una queja: Si cree que el arrendador violó la ley, puede presentar una queja ante la agencia local o estatal de protección al inquilino o consumidor.
  • Considere la corte de reclamos menores: Para disputas sobre tarifas o propiedad, puede demandar al arrendador en corte de reclamos menores para recuperar sus pertenencias o disputar cargos.
  • Aprenda para el futuro: Tome nota de esta experiencia para protegerse mejor en situaciones de alquiler futuras.

Sus Derechos Legales

California: Los arrendadores deben guardar sus pertenencias por al menos 18 días después del desalojo y notificarle. No pueden cobrar tarifas de almacenamiento durante este período. Después de 18 días, pueden cobrar tarifas razonables. Si no reclama sus pertenencias, el arrendador puede venderlas o desecharlas.

Georgia: Después de una orden de desalojo, el arrendador debe darle 7 días para salir y manejar la propiedad abandonada con cuidado. Las tarifas y disposición están reguladas por ley estatal.

General: Tiene derecho a recibir un estado detallado de cualquier tarifa y a disputar cargos irrazonables o ilegales. Los arrendadores deben seguir el proceso legal adecuado antes de cobrar tarifas o desechar su propiedad.

Dónde Obtener Ayuda

  • Organizaciones de Asistencia Legal: Busque oficinas locales de asistencia legal para inquilinos. En California, pruebe LawHelpCA. En Georgia, pruebe Georgia Legal Aid.
  • Grupos de Derechos de Inquilinos: Muchas ciudades tienen sindicatos de inquilinos o grupos de defensa que pueden asesorarle.
  • Agencias Gubernamentales: Contacte a la agencia estatal o municipal de vivienda o protección al consumidor.
  • Corte de Reclamos Menores: Si es necesario, puede presentar una demanda por tarifas ilegales o disputas de propiedad.
  • Ayuda de Emergencia: Si sus pertenencias incluyen artículos esenciales (como medicamentos), busque ayuda de servicios sociales locales.
Hazte miembro

Únete a profesionales legales, estudiantes e investigadores creando una enciclopedia legal abierta y completa.

Registrarse

Otros También Buscan..

Comprendiendo el Período de Aviso de 10 Días para Recuperar Pertenencias Tras un Desalojo en PA

Derecho del propietario a cobrar tarifas por almacenar la propiedad del inquilino después del desalojo en Pensilvania

Leyes de Pensilvania sobre la eliminación de la propiedad del inquilino después del desalojo

Consecuencias Legales para los Propietarios que Maladministran la Propiedad del Inquilino tras el Desalojo en Pensilvania

Diferencias entre el período inicial de contacto de 10 días y el período de recuperación de 30 días en la ley de desalojo de Pensilvania

Cronograma y Procedimientos para Recuperar Bienes Personales Después del Desalojo en Pensilvania

La Ley 129 de Pensilvania y su Impacto en el Manejo de la Propiedad Abandonada por el Inquilino

Derechos y Responsabilidades Respecto al Almacenamiento y Eliminación de la Propiedad del Inquilino en Pensilvania

Cómo responder si un propietario limita el acceso a sus pertenencias después del desalojo en Pensilvania

Obligaciones del Arrendador en Pensilvania para la Propiedad Abandonada del Inquilino

¿Quieres aprender más sobre temas legales? Usa nuestro motor de búsqueda para encontrar lo que necesitas.

Artículos Relacionados en la Web

https://www.doorloop.com/laws/california-eviction-process

https://dca.georgia.gov/document/publications/georgia-landlord-tenant-...

https://freelawchat.com/landlord-tenant-law/2720074/landlord-storage-f...

https://www.youtube.com/watch?v=Kdl7tmc-LNk

https://selfhelp.courts.ca.gov/eviction-tenant/notice-types

California Eviction Process: Steps, Timelines, and Costs - DoorLoop

[DOC] Georgia Landlord-Tenant Handbook

Landlord Storage Fees In California - FreeLawChat.com

What to do With Tenant Belongings After Eviction in Georgia

Types of eviction notices tenants | California Courts | Self Help Guid...

Top