Las leyes de Pensilvania sobre la eliminación de la propiedad de un inquilino después del desalojo están regidas principalmente por la Ley de Disposición de Bienes Personales Abandonados de Pensilvania (68 P.S. § 250.505a) y la Ley 129 de Pensilvania, que proporcionan un marco claro para que los propietarios manejen la propiedad dejada por los inquilinos.
Puntos clave incluyen:
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Cuándo se aplica la ley: Las reglas se aplican cuando un inquilino ha desocupado el inmueble tras la terminación del contrato de arrendamiento, después de que se haya emitido y ejecutado una orden de desalojo, o cuando el inquilino ha retirado sustancialmente toda la propiedad personal pero ha dejado algo atrás.
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Notificación al inquilino: Después de que el propietario toma posesión de la propiedad que contiene las pertenencias del inquilino, el propietario debe enviar una notificación por escrito al inquilino informándole que su propiedad permanece en el inmueble y que tiene 10 días desde la fecha del matasellos de la notificación para recuperar su propiedad o solicitar que se almacene por un período adicional.
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Período de almacenamiento: Si el inquilino solicita almacenamiento, el propietario debe guardar la propiedad hasta por 30 días adicionales desde la fecha de la solicitud del inquilino.
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Eliminación de la propiedad: Si el inquilino no responde dentro del período inicial de 10 días, o si el inquilino no recupera la propiedad dentro del período extendido de 30 días, el propietario está legalmente autorizado a disponer de la propiedad.
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Ingresos de la venta: Si el propietario vende la propiedad del inquilino, cualquier ingreso restante después de cubrir los costos de la venta debe ser enviado al inquilino.
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Desalojo legal requerido: El propietario solo puede remover la propiedad del inquilino después de que se haya completado un proceso de desalojo legal a través del sistema judicial; los propietarios no pueden remover forzosamente a los inquilinos ni sus pertenencias sin una orden judicial.
Este marco legal garantiza que los inquilinos tengan una oportunidad justa para reclamar sus pertenencias después del desalojo, mientras proporciona a los propietarios procedimientos claros para evitar responsabilidades al disponer de la propiedad abandonada.
🔴 Acciones inmediatas (Hoy o lo antes posible)
- Confirme el estado del desalojo: Asegúrese de que el desalojo se haya completado legalmente a través del sistema judicial. Sin una orden judicial, el propietario no puede retirar ni disponer legalmente de sus pertenencias.
- Verifique el aviso: Busque cualquier aviso escrito del propietario sobre sus pertenencias. Este aviso debe informarle que sus objetos permanecen y darle 10 días para responder.
- Reúna evidencia: Recoja cualquier documento relacionado con su arrendamiento, desalojo y comunicaciones con el propietario, incluyendo avisos, contratos de arrendamiento, órdenes judiciales y mensajes/correos electrónicos.
- Contacte al propietario: Si no ha recibido un aviso, comuníquese inmediatamente con el propietario para preguntar sobre sus pertenencias y solicitar el aviso escrito requerido por la ley.
🟡 Pasos a corto plazo (Esta semana)
- Responda al aviso: Si recibió el aviso escrito del propietario, responda dentro de los 10 días. Puede organizar la recuperación de sus pertenencias o solicitar que el propietario las almacene hasta por 30 días más.
- Organice la recogida: Planifique recoger sus pertenencias rápidamente para evitar la pérdida o disposición.
- Documente la comunicación: Guarde copias de todas las cartas, correos electrónicos y notas de llamadas telefónicas con el propietario sobre sus pertenencias.
- Busque asesoría legal: Si cree que el propietario no siguió los procedimientos legales o está en riesgo de perder sus pertenencias injustamente, contacte a una organización de derechos de inquilinos o asistencia legal para asesoría.
🟢 Seguimiento estratégico (Próximas 2-4 semanas o más)
- Monitoree el período de almacenamiento: Si solicitó almacenamiento, controle el período de 30 días y planifique recoger sus pertenencias antes de que expire.
- Prepárese para posibles disputas: Si el propietario dispuso de sus pertenencias sin seguir los pasos legales, reúna toda la evidencia y considere presentar una queja o demanda por disposición indebida.
- Conozca sus derechos sobre los ingresos: Si su propiedad fue vendida, solicite al propietario un desglose de los ingresos de la venta y pida cualquier dinero restante después de los costos.
- Guarde registros: Mantenga un archivo detallado de todos los documentos y comunicaciones relacionadas para referencia futura o acciones legales.
Sus derechos legales
Bajo la ley de Pensilvania (68 P.S. § 250.505a y Acta 129):
- Tiene derecho a recibir un aviso escrito del propietario si su propiedad queda después del desalojo.
- Tiene al menos 10 días para responder al aviso para recuperar sus pertenencias o solicitar almacenamiento.
- Si solicita almacenamiento, el propietario debe guardar su propiedad hasta por 30 días adicionales.
- El propietario no puede disponer de su propiedad hasta que estos períodos de aviso y almacenamiento hayan pasado.
- El propietario debe vender su propiedad si la dispone y enviarle cualquier dinero sobrante después de los costos.
- El propietario no puede retirar sus pertenencias a la fuerza sin una orden judicial de desalojo.
Si se violan estos derechos, puede tener bases legales para recuperar su propiedad o solicitar daños.
Dónde obtener ayuda
- Red de asistencia legal de Pensilvania: Ayuda legal gratuita o a bajo costo para inquilinos. Visite palegalaid.net o llame a su línea directa.
- Organizaciones locales de derechos de inquilinos: Muchas ciudades tienen sindicatos de inquilinos o grupos de defensa que pueden ayudar a explicar sus derechos y asistir con disputas.
- Oficina del Fiscal General de Pensilvania: La División de Protección al Consumidor puede proporcionar información y asistencia. Sitio web: attorneygeneral.gov
- Agencias de asesoramiento de vivienda: Las agencias aprobadas por HUD pueden ofrecer asesoría y servicios de mediación. Encuentre una en hud.gov.
- Guarde todos los documentos: Contratos de arrendamiento, avisos de desalojo, órdenes judiciales, comunicaciones con el propietario y cualquier aviso sobre sus pertenencias.
Si siente que sus pertenencias están en riesgo inmediato de disposición ilegal, considere contactar a la policía local o a un abogado de asistencia legal rápidamente.
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