En Pensilvania, los propietarios tienen el derecho de cobrar a los inquilinos tarifas de almacenamiento por la propiedad personal que queda después del desalojo, pero este derecho está sujeto a requisitos legales específicos y plazos establecidos.

Aquí están los puntos clave respecto al derecho del propietario a cobrar tarifas por almacenar la propiedad de un inquilino tras el desalojo:

• Requisito de notificación: Después de que un inquilino es desalojado legalmente o desocupa el inmueble, si queda propiedad personal, el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito otorgándole 10 días para informar al propietario su intención de recuperar la propiedad. Este aviso puede enviarse por correo a la dirección de reenvío del inquilino o al inmueble desocupado si no se conoce una dirección de reenvío.

• Respuesta del inquilino y periodo de almacenamiento: Si el inquilino notifica al propietario dentro del período de 10 días que desea recuperar sus pertenencias, el propietario está obligado a almacenar la propiedad por al menos 30 días y debe ejercer “cuidado ordinario” para salvaguardar la propiedad durante este tiempo.

• Cobro de tarifas de almacenamiento: El propietario no puede cobrar al inquilino por recuperar la propiedad si el inquilino se presenta dentro de los primeros 10 días después del desalojo. Sin embargo, si el inquilino contacta al propietario después del período inicial de 10 días pero dentro del período de almacenamiento de 30 días, el propietario puede cobrar tarifas razonables de almacenamiento por mantener la propiedad.

• Disposición de la propiedad: Si el inquilino no responde dentro de los 10 días o no recupera la propiedad dentro del período de almacenamiento de 30 días, el propietario puede disponer o vender la propiedad. Si se vende, el propietario puede conservar suficiente del producto para cubrir costos de almacenamiento y cualquier obligación pendiente, pero debe devolver cualquier excedente al inquilino.

• Razonabilidad y costos reales: Las tarifas de almacenamiento deben ser razonables y reflejar los costos reales incurridos por el propietario. El propietario también puede recuperar otros daños reales y honorarios razonables de abogados relacionados con el proceso de desalojo.

En resumen, la ley de Pensilvania protege a los inquilinos exigiendo que los propietarios los notifiquen y les proporcionen un período razonable para reclamar la propiedad, y los propietarios solo pueden cobrar tarifas de almacenamiento si el inquilino retrasa la recuperación más allá de los primeros 10 días pero dentro del período de almacenamiento de 30 días. El propietario debe actuar con cuidado ordinario al almacenar la propiedad y solo puede recuperar costos razonables.

Este marco equilibra el interés del propietario en recuperar costos con el derecho del inquilino a reclamar sus pertenencias personales después del desalojo.