Para establecer la propiedad legal de bienes que forman parte de la herencia de una persona fallecida, generalmente se deben seguir los siguientes pasos clave:

1. Determinar Cómo se Poseía la Propiedad

   • Si la propiedad era poseída en copropiedad como inquilinos conjuntos (por ejemplo, con un cónyuge), la propiedad generalmente pasa automáticamente al inquilino conjunto sobreviviente sin necesidad de un proceso de sucesión. Por lo general, se requiere un certificado de defunción para actualizar los registros de propiedad. La parte del fallecido no forma parte de la herencia para su distribución.
   • Si la propiedad era poseída como inquilinos en común, la parte del fallecido se convierte en parte de su herencia y debe ser administrada mediante un proceso de sucesión o administración de la herencia.

2. Identificar al Albacea o Administrador

   • Si el fallecido dejó un testamento, el albacea nombrado es responsable de gestionar la herencia, incluidos los asuntos relacionados con la propiedad.
   • Si no hay testamento, el tribunal designa a un administrador, a menudo un familiar cercano, para manejar la herencia.

3. Proceso de Sucesión

   • La sucesión es un proceso legal que valida el testamento (si existe) y otorga al albacea o administrador la autoridad para manejar los bienes del fallecido, incluida la propiedad inmobiliaria.
   • Para propiedades de propiedad exclusiva del fallecido, generalmente se requiere un Certificado de Sucesión (o Cartas de Administración si no hay testamento) para transferir o vender la propiedad legalmente.

4. Transferencia o Venta de la Propiedad

   • Una vez otorgada la sucesión, el albacea o administrador puede transferir la propiedad a los beneficiarios nombrados en el testamento o de acuerdo con las leyes de sucesión intestada si no hay testamento.
   • Esto puede implicar la presentación de formularios al registro de la propiedad (por ejemplo, un formulario AS1 en el Reino Unido) para cambiar el propietario registrado.

5. Casos Especiales

   • Las propiedades con beneficiarios designados (por ejemplo, a través de un fideicomiso o escritura de beneficiario) pueden pasar fuera del proceso de sucesión directamente a esos beneficiarios.
   • Las propiedades de alquiler o de inversión pueden requerir pasos adicionales como notificar a agentes inmobiliarios y transferir servicios públicos.

Tabla Resumen: Tipo de Propiedad y Pasos Legales

En todos los casos, el primer paso es identificar el tipo de propiedad y si es necesaria la sucesión. Luego, el albacea o administrador debe obtener la autoridad legal mediante la sucesión y seguir los procedimientos requeridos para transferir la propiedad a los beneficiarios legítimos.

Si usted está manejando una situación de este tipo, consultar con un abogado de sucesiones o un profesional en herencias puede ayudar a asegurar que se cumplan todos los requisitos legales y que la propiedad se transfiera correctamente según los deseos del fallecido o la ley estatal.