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Responsabilidad Solidaria y Mancomunada en Contratos de Arrendamiento
https://legiswiki.com/es/p/10269/joint-and-several-liability-in-lease-agreements
es un concepto legal que hace que cada inquilino sea individual y colectivamente responsable por la totalidad del alquiler y cualquier daño bajo el contrato de arrendamiento, sin importar su parte o contribución individual. Esto significa: Cada inquilino es responsable por el monto total del alqu...
Tenants In Common
Copropietarios en común (TIC, por sus siglas en inglés) es una forma legal de propiedad inmobiliaria donde dos o más personas poseen conjuntamente un bien inmueble, pero cada propietario tiene un interés individual e indiviso en la propiedad. Las características clave incluyen:
- Se permiten participaciones desiguales en la propiedad: Cada copropietario en común puede poseer un porcentaje diferente de la propiedad (por ejemplo, uno podría tener el 37.5% y otro el 62.5%), pero todos tienen iguales derechos para usar la propiedad en su totalidad.
- No existe derecho de supervivencia: Cuando un copropietario en común fallece, su parte no pasa automáticamente a los otros propietarios. En cambio, pasa a sus herederos o beneficiarios según su testamento o las leyes estatales de herencia.
- Cada propietario puede transferir su parte de forma independiente: Los copropietarios en común pueden vender, transferir o usar su parte individual como garantía sin necesidad del consentimiento de los demás propietarios. Esto significa que un copropietario podría vender su interés a un extraño, creando potencialmente nuevos copropietarios.
- Común entre personas no familiares o partes con intereses separados: El TIC es frecuentemente utilizado por amigos, socios comerciales o cónyuges con hijos de relaciones anteriores que desean asegurar que su parte pase a sus herederos.
- Acciones legales para resolver disputas: Si un copropietario desea salir del acuerdo, puede presentar una acción de partición, que puede resultar en la división o venta de la propiedad por orden judicial.
- Responsabilidad financiera: Todos los copropietarios en común son igualmente responsables por las deudas e impuestos relacionados con la propiedad, y los prestamistas pueden exigir a todos los propietarios el pago de la hipoteca.
El TIC es la forma predeterminada de propiedad para copropietarios no casados en muchos lugares, como California, y es popular en mercados inmobiliarios como San Francisco.
En resumen, la copropiedad en común permite que varias personas compartan la propiedad con participaciones flexibles y derechos de herencia, pero sin derecho automático de supervivencia, lo que la distingue de la copropiedad conjunta.