Property Management

La administración de propiedades es la supervisión profesional y gestión de bienes raíces, incluyendo tipos residenciales, comerciales e industriales, en nombre del propietario. Implica las operaciones diarias necesarias para mantener y preservar el valor de la propiedad mientras se genera ingresos para el propietario.

Los aspectos clave de la administración de propiedades incluyen:

• Gestión de inquilinos: Selección de posibles inquilinos, manejo de consultas y quejas de los inquilinos, redacción y renovación de contratos de arrendamiento, y cobro de rentas.
• Mantenimiento y reparaciones: Coordinación del mantenimiento rutinario como jardinería y remoción de nieve, organización de reparaciones necesarias, y asegurarse de que la propiedad se mantenga en buen estado.
• Gestión financiera: Establecimiento y cumplimiento de presupuestos para mantenimiento, manejo de impuestos, y provisión de estados financieros a los propietarios.
• Cumplimiento legal: Comprensión y cumplimiento de las leyes y regulaciones estatales y locales sobre arrendadores e inquilinos.
• Marketing: Publicidad de la propiedad para atraer inquilinos.
• Supervisión: Supervisión de empleados o contratistas involucrados en el mantenimiento de la propiedad.

Los administradores de propiedades actúan como intermediarios entre los propietarios y los inquilinos, sirviendo efectivamente como "arrendadores por contrato", especialmente cuando los propietarios no están disponibles o carecen del tiempo o la experiencia para gestionar sus propiedades por sí mismos.

Los propietarios generalmente pagan a los administradores de propiedades una tarifa o un porcentaje del alquiler recaudado por sus servicios. El alcance de las responsabilidades puede variar según el contrato entre el propietario y el administrador, desde manejar tareas específicas como la cobranza de rentas hasta administrar todos los aspectos de las operaciones comerciales de la propiedad.

En resumen, la administración de propiedades es la gestión integral de activos inmobiliarios para asegurar su mantenimiento, rentabilidad y cumplimiento legal, liberando a los propietarios de las cargas de la gestión diaria.