Premises Liability

Responsabilidad por locales es un concepto legal que responsabiliza a los propietarios o ocupantes de una propiedad por las lesiones que ocurren en su propiedad debido a condiciones inseguras o peligrosas. Es una rama del derecho de lesiones personales centrada en la negligencia relacionada con el mantenimiento y la seguridad de los locales.

Aspectos clave de la responsabilidad por locales:

• Deber de cuidado: Los propietarios deben mantener un ambiente razonablemente seguro para los visitantes, reparando peligros o inspeccionando regularmente la propiedad en busca de riesgos.
• Incumplimiento del deber: Si el propietario no atiende las condiciones inseguras —como un escalón roto, una acera helada o seguridad insuficiente— puede considerarse negligente.
• Causalidad: Se debe demostrar que la condición insegura causó directamente la lesión.
• Daños: La parte lesionada debe haber sufrido daños reales, como gastos médicos o pérdida de ingresos.

Tipos comunes de casos de responsabilidad por locales:

• Accidentes por resbalones y caídas
• Mordeduras de perros por animales sin control
• Lesiones debido a seguridad inadecuada que conduce a delitos
• Accidentes en piscinas
• Condiciones peligrosas en la propiedad
• Mantenimiento negligente de los locales

Responsabilidad legal:

Generalmente, la ley —a través de estatutos estatales, ordenanzas locales y derecho común— exige que los propietarios mantengan sus terrenos y edificios seguros para visitantes autorizados, incluidos invitados, clientes e inquilinos. La responsabilidad suele basarse en la negligencia, es decir, que el propietario no actuó razonablemente para prevenir daños.

En algunos casos, los arrendadores pueden no ser responsables por lesiones a los invitados de los inquilinos, a menos que existan condiciones peligrosas ocultas o si el arrendador realiza reparaciones que causan la lesión.

En resumen, la responsabilidad por locales asegura que los propietarios sean legalmente responsables por las lesiones causadas por condiciones inseguras en su propiedad, siempre que la parte lesionada pueda probar negligencia y daños.