En Washington, existen remedios legales para disputas entre vecinos que involucran reclamaciones por molestias y órdenes judiciales, pero están sujetos a requisitos y limitaciones específicas.

Definición de molestia y reclamaciones:

• Una molestia en Washington es una conducta o condición que perjudica el uso o disfrute de la propiedad por parte de otros o del público en general. Las molestias comunes incluyen ruido excesivo, contaminación, comportamiento amenazante o invasión de propiedad.
• Para presentar una reclamación por molestia, generalmente debe probarse:
  1. Que usted es propietario o inquilino de la propiedad afectada.
  2. Que la conducta o condición de la propiedad del vecino interfiere sustancial y de manera irrazonable con su uso y disfrute de su propiedad.
  3. Que la interferencia es más que una mera molestia; debe ser persistente y significativamente disruptiva.

Remedios legales:

• Órdenes judiciales (injunctions): Los tribunales pueden emitir órdenes que obliguen al vecino a cesar la conducta molesta. Las órdenes judiciales son poderosas pero requieren que la molestia esté en curso, pueda ser corregida por orden judicial y no cause un daño indebido a actividades comerciales legítimas. La molestia debe ser persistente y probable que continúe sin la orden.
• Daños y perjuicios: Los demandantes pueden buscar daños compensatorios por el daño causado por la molestia. Las demandas exitosas por molestias también pueden otorgar honorarios de abogado.
• Orden de abatimiento: Bajo la ley de Washington (RCW 7.48), una persona cuya propiedad o disfrute se ve afectado por una molestia puede obtener una orden de abatimiento a través del sheriff para detener la molestia. Si el abatimiento es insuficiente, el tribunal puede emitir una orden judicial.

Limitaciones y consideraciones:

• Los tribunales generalmente actúan con restricción y requieren un umbral alto antes de intervenir en disputas entre vecinos.
• No se conceden órdenes judiciales por molestias basadas únicamente en la apariencia o condiciones conocidas antes de mudarse.
• La molestia debe ser persistente, generalizada y corregible mediante orden judicial.
• Algunas disputas, como las de límites o cercas, pueden involucrar otras doctrinas legales como la posesión adversa o estatutos específicos (por ejemplo, RCW 7.40.030 sobre cercas de odio).

En resumen, la ley de Washington prevé reclamaciones por molestias cuando la conducta de un vecino interfiere sustancial e irrazonablemente con el uso de la propiedad, con remedios que incluyen órdenes judiciales, daños y órdenes de abatimiento. Sin embargo, los tribunales requieren una prueba clara de daño continuo y limitan la intervención para evitar interrupciones innecesarias.