Title Search

Una búsqueda de título es el proceso de examinar registros públicos para determinar la propiedad legal de un bien inmueble y para identificar cualquier reclamo, gravamen o carga sobre la propiedad. Es un paso crucial en las transacciones inmobiliarias para asegurar que el vendedor tenga el derecho legal de vender la propiedad y que esta esté libre de problemas legales o financieros que puedan afectar al comprador.

Los propósitos clave de una búsqueda de título incluyen:

• Confirmar que el vendedor tiene un interés vendible y comercializable en la propiedad.
• Identificar cualquier restricción o permiso sobre el uso de la propiedad, como servidumbres o convenios.
• Descubrir cualquier gravamen o reclamo contra la propiedad, como hipotecas, impuestos atrasados o gravámenes mecánicos, que deben resolverse antes del cierre.

Las búsquedas de título generalmente son realizadas por compañías de títulos o profesionales licenciados que revisan los registros públicos mantenidos por oficinas del condado o registros de escrituras. Estos registros incluyen escrituras, hipotecas, servidumbres y otros documentos legales relacionados con la historia de la propiedad. Aunque cualquier persona con el conocimiento adecuado puede realizar una búsqueda de título, a menudo la realizan profesionales para asegurar precisión y exhaustividad.

En resumen, una búsqueda de título protege a compradores y prestamistas al revelar cualquier posible problema legal o financiero vinculado a una propiedad antes de que se finalice una venta.