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Proceso Legal para Transferir Bienes Raíces del Patrimonio de una Persona Fallecida en Carolina del Norte
https://legiswiki.com/es/p/10148/legal-process-for-transferring-real-estate-from-a-deceased-persons-estate-in-nc
El proceso legal para transferir bienes raíces del patrimonio de una persona fallecida en Carolina del Norte implica principalmente la sucesión, ya que Carolina del Norte no reconoce escrituras de Transferencia en Vida (TOD) para bienes raíces. Esto significa que los bienes raíces generalmente deben...
El Papel de la Sucesión en la Transferencia de la Propiedad Inmobiliaria Tras el Fallecimiento en Carolina del Norte
https://legiswiki.com/es/p/10152/the-role-of-probate-in-transferring-real-estate-ownership-after-death-in-nc
La sucesión juega un papel crucial en el proceso legal de transferencia de la propiedad inmobiliaria tras el fallecimiento de una persona en Carolina del Norte. Aquí hay una visión general de cómo funciona: ¿Qué es la Sucesión? La sucesión es el proceso legal mediante el cual se liquida la herencia...

Selling Real Estate

Venta de Bienes Raíces: Una Visión General

La venta de bienes raíces implica el proceso de transferir la propiedad de un inmueble de una parte a otra. Esta transacción generalmente involucra a varios actores clave, incluyendo al vendedor, al comprador y a los agentes inmobiliarios. Aquí hay un desglose de los roles y procesos involucrados:

Actores Clave en las Transacciones Inmobiliarias

  1. Vendedor: La persona o entidad que posee la propiedad y desea venderla.
  2. Comprador: La persona o entidad interesada en adquirir la propiedad.
  3. Agente de Listado (Agente del Vendedor): Representa al vendedor, ayudándolo a comercializar y vender su propiedad. Sus responsabilidades incluyen:
    • Fijar un precio competitivo para la propiedad.
    • Listar la propiedad en el Servicio de Listados Múltiples (MLS) y otras plataformas.
    • Promocionar la propiedad mediante diversos medios (por ejemplo, jornadas de puertas abiertas, publicidad).
    • Negociar ofertas y manejar la documentación.
  4. Agente de Venta (Agente del Comprador): Representa al comprador, asistiendo en la búsqueda y compra de una propiedad. Su rol incluye:
    • Ayudar a los compradores a encontrar propiedades adecuadas.
    • Negociar ofertas de compra en nombre del comprador.
    • Asistir en el proceso de cierre.

El Proceso de Venta

  1. Fijación de Precio y Listado: El vendedor trabaja con un agente de listado para determinar un precio competitivo para la propiedad y ponerla en el mercado.
  2. Marketing y Visitas: El agente de listado promociona la propiedad y organiza visitas para posibles compradores.
  3. Ofertas y Negociaciones: Cuando se recibe una oferta, el agente de listado ayuda al vendedor a evaluar y negociar los términos.
  4. Cierre: Una vez que se alcanza un acuerdo, ambas partes trabajan con sus respectivos agentes para finalizar la venta, lo que incluye firmar contratos y transferir la propiedad.

Compensación de los Agentes Inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios generalmente ganan una comisión basada en el precio de venta de la propiedad. Para una transacción de servicio completo, esta comisión puede variar entre el 5% y el 6% del precio de venta, siendo habitual que el agente de listado y el agente de venta dividan este monto.

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