Real Estate Transfer

La transferencia de bienes raíces se refiere al proceso legal de transferir la propiedad o título de un inmueble de una persona o entidad a otra. Esta transferencia generalmente se documenta mediante un instrumento legal llamado escritura de transferencia, que sirve como prueba de la transmisión e incluye una descripción detallada de la propiedad junto con la identificación de los propietarios actuales y nuevos.

Cuando la propiedad inmobiliaria cambia de manos, esta transferencia debe ser registrada en los registros públicos, usualmente en la oficina del Registrador del Condado, para reflejar oficialmente la nueva propiedad.

Además, muchos gobiernos estatales o locales imponen un impuesto sobre la transferencia de bienes raíces en esta transacción. Este es un cargo único por el privilegio de transferir la propiedad, usualmente calculado como un porcentaje del precio de venta del inmueble. La responsabilidad de pagar este impuesto varía según la jurisdicción; puede recaer en el vendedor, en el comprador o dividirse entre ambas partes. Algunos estados o localidades no imponen este impuesto en absoluto.

En resumen:

• La transferencia de bienes raíces es la transmisión legal de la propiedad de un inmueble de una parte a otra.
• Implica una escritura de transferencia que documenta legalmente el cambio de propiedad.
• Los gobiernos pueden imponer un impuesto de transferencia sobre la transacción, el cual varía según la ubicación y puede ser pagado por cualquiera de las partes.
• La transferencia debe ser registrada en los registros públicos para finalizar el cambio de propiedad.

Este proceso garantiza una propiedad legal clara y el cumplimiento de las obligaciones fiscales locales relacionadas con la venta de inmuebles.