Dominant Estate

Predio Dominante: Definición y Explicación

Un predio dominante, también conocido como tenencia dominante o inmueble dominante, es un terreno que se beneficia de una servidumbre sobre otra propiedad, conocida como el predio sirviente. Una servidumbre es un derecho legal otorgado a una parte para usar la propiedad de otra con un propósito específico, como el acceso a un camino o servicios públicos, sin transferir la propiedad.

Características Clave de un Predio Dominante

• Tipos de Servidumbres: La servidumbre puede ser una servidumbre predial, que beneficia a otro terreno, o una servidumbre personal, que beneficia a una persona o entidad. También puede ser una servidumbre positiva, que permite ciertas acciones en el predio sirviente, o una servidumbre negativa, que restringe actividades en el predio sirviente.
• Creación y Transferencia: Las servidumbres a menudo se crean cuando un propietario divide y vende parte de su terreno mientras retiene ciertos derechos. La servidumbre generalmente se transfiere con la venta del predio dominante.
• Responsabilidad de Mantenimiento: El predio dominante es generalmente responsable de mantener la servidumbre para asegurar que permanezca segura y utilizable para el propósito previsto.

Ejemplo

Por ejemplo, si un propietario vende una parte de su terreno pero retiene una servidumbre para el acceso a un camino de entrada a través del terreno vendido, la propiedad restante se considera el predio dominante. El terreno vendido, que está sujeto a la servidumbre, es el predio sirviente.

Reconocimiento Legal

El concepto de predios dominantes es reconocido en diversas jurisdicciones, incluyendo Estados Unidos y Canadá, donde las servidumbres se rigen por principios de derecho común y estatutos locales.