Cuando un compañero de piso incumple un acuerdo oral o escrito, entran en juego varias consideraciones legales y pasos prácticos.

Ejecutabilidad de los Acuerdos Orales vs. Escritos

• Acuerdos Orales: Los acuerdos orales entre compañeros de piso pueden ser ejecutables bajo ciertas circunstancias, especialmente si existe evidencia del acuerdo y sus términos. Sin embargo, probar la existencia y los detalles de un acuerdo oral puede ser un desafío en el tribunal.
• Acuerdos Escritos: Se recomiendan encarecidamente los acuerdos escritos entre compañeros de piso. Proporcionan documentación clara de las obligaciones y derechos de cada parte, facilitando la aplicación de los términos y la resolución de disputas. Los tribunales generalmente hacen cumplir los acuerdos escritos que abordan temas como el alquiler, los servicios públicos y otras responsabilidades compartidas.

Tipos Comunes de Incumplimientos

• Falta de Pago de Alquiler o Servicios: Si un compañero de piso no cumple con sus obligaciones financieras según lo acordado, esto constituye un incumplimiento.
• Violación de las Políticas de Limpieza o de Invitados: A menudo surgen disputas sobre los horarios de limpieza, el ruido o las políticas de invitados, especialmente si estos están detallados en el acuerdo.
• Terminación Anticipada: Si un compañero de piso se va antes del período acordado, esto puede considerarse un incumplimiento si el acuerdo especificaba una duración.

Recursos Legales

• Demandar por Incumplimiento de Contrato: Si un compañero de piso viola los términos de un acuerdo oral o escrito, puede demandarlo por incumplimiento de contrato. El éxito de dicha demanda depende de su capacidad para probar el acuerdo y el incumplimiento.
• Rol del Propietario: Los propietarios generalmente no están obligados por los acuerdos entre compañeros de piso y no pueden hacerlos cumplir. Solo el propietario puede desalojar a un inquilino, no un compañero de piso.
• Responsabilidad Solidaria: Los compañeros de piso suelen ser responsables solidarios frente al propietario por el alquiler y los daños, independientemente de los acuerdos internos. Si un compañero no paga, los otros pueden verse obligados a cubrir la falta.

Pasos Prácticos

• Documentar Todo: Mantenga registros de todos los acuerdos, pagos y comunicaciones.
• Comunicar Directamente: Intente resolver las disputas mediante comunicación directa.
• Mediación: Considere la mediación si la resolución directa no es posible.
• Acción Legal: Si es necesario, emprenda acciones legales para hacer cumplir el acuerdo o recuperar daños.

Puntos Clave

• Los acuerdos escritos son más fáciles de hacer cumplir y aclaran las expectativas.
• Los acuerdos orales pueden ser ejecutables pero son más difíciles de probar.
• Los propietarios no son responsables de hacer cumplir los acuerdos entre compañeros de piso.
• Los compañeros de piso pueden ser responsables solidarios por el alquiler y daños, independientemente de los acuerdos internos.

Para obtener una guía más detallada, consulte modelos de acuerdos entre compañeros de piso y recursos legales disponibles en sitios web universitarios o de asistencia legal.