Para impugnar cargos de renta no autorizados en una propiedad en Carolina del Norte, los inquilinos deben seguir estos pasos:

1. Revisar el Contrato de Arrendamiento
   Verifique los términos de su contrato de arrendamiento respecto al monto de la renta, fechas de pago, cargos por retraso y cualquier otro cargo. Según la ley de Carolina del Norte, los propietarios no pueden aumentar la renta durante el término del contrato a menos que el contrato lo permita explícitamente. Cualquier cargo no autorizado por el contrato generalmente no es exigible.

2. Entender los Cargos Permitidos

   • Los propietarios pueden cobrar un cargo por retraso si la renta se recibe con cinco o más días de retraso, pero la tarifa no puede exceder los $15 o el 5% de la renta, lo que sea mayor.
   • Los propietarios pueden recuperar gastos reales relacionados con la presentación de acciones de desalojo, como tasas judiciales y costos de notificación, pero no pueden cobrar otros cargos no autorizados o costos de litigio.
   • Cualquier disposición del contrato que permita cargos más allá de los autorizados por la ley es nula e inaplicable.

3. Comuníquese con el Propietario
   Informe al propietario por escrito que disputa los cargos no autorizados, citando los términos del contrato y los estatutos relevantes de Carolina del Norte. Guarde copias de toda la correspondencia.

4. Presentar una Queja o Buscar Ayuda
   Si el propietario insiste en los cargos no autorizados o intenta desalojarlo basándose en estos cargos, usted puede:

   • Presentar una queja ante agencias locales de vivienda o la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte para disputas entre propietarios e inquilinos.
   • Asistir a cualquier audiencia de desalojo (llamada "expulsión sumaria" en Carolina del Norte) para disputar las reclamaciones del propietario. Debe llegar temprano y estar preparado para presentar su evidencia.

5. Acción Legal
   Si es necesario, consulte a un abogado privado para asesoría o considere demandar al propietario para hacer valer sus derechos bajo el contrato y desafiar cargos indebidos.

Puntos Clave:

• No puede ser desalojado simplemente por disputar cargos o quejarse ante las autoridades.
• Los cargos de renta no autorizados o tarifas no permitidas por la ley o el contrato no son exigibles.
• Los propietarios deben seguir los procedimientos legales adecuados para desalojar a los inquilinos y probar cualquier renta adeudada en la corte.

Al documentar cuidadosamente su caso y entender sus derechos bajo la ley de Carolina del Norte, puede impugnar efectivamente los cargos de renta no autorizados en su propiedad de alquiler.